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設定假抵押權責任是什麼？房子設定抵押權就可以逃掉債務嗎？
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問題摘要： 根據《民法》第244條，如果債務人進行的無償行為（如贈與）損害了債權人的權利，債權人可以請求法院撤銷這一行為。對於有償行為（如出售或設定抵押權），如果債務人和受益人明知這一行為會損害債權人的利益，並且受益人在獲益時也知道這一情況，債權人同樣可以請求法院撤銷。依據《民法》第87條，如果表意人與相對人通謀...
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債務人有簽立借據和本票了，還需要讓不動產出來設定抵押嗎？
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問題摘要： 抵押權在法律上的設定和影響如下：當債務人未能按時償還債務時，抵押權人可以直接向法院申請拍賣被抵押的不動產，無需再透過長期的訴訟程序。這使得債權人可以快速取得資金以償還債務，有效降低了訴訟及執行的時間和成本。抵押權人的優先受償權優於其他未擁有抵押權的債權人。當不動產被拍賣後，先償還抵押權人所擁有的主張（...
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抵押權擔保之債權能否優先於政府稅捐得到清償？
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問題摘要： 抵押權是在借款人（債務人）以其不動產作為擔保的情況下設立的，目的是保障債權人在債務人無法履行還款義務時，能夠優先從拍賣該不動產的價款中獲得清償。依照民法第860條，抵押權允許債權人不轉移對不動產的佔有權，但在必要時可以申請法院拍賣該不動產以實現債權。在強制執行程式中，拍賣所得款項的分配遵循法律規定的優...
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擔保物權是什麼？如何活用擔保物權？
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問題摘要： 擔保物權主要包括抵押權、質權和留置權，每種權利都有其特定的作用和適用範圍：抵押權：主要適用於不動產，債務人或第三人將不動產作為擔保物，債權人有權在債務人未履行債務時，優先從不動產的銷售價款中獲得清償。質權：適用於動產或權利，債務人將動產或權利交給債權人作為擔保，債務人未履行債務時，債權人可以出售質物以...
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抵押人未管理好已設定抵押權之不動產，抵押權人該如何救濟?
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問題摘要： 民法第871條和第872條的規定，抵押權人在抵押物價值減少或可能減少時，享有請求抵押人採取恢復措施或提供擔保的權利。如果抵押人不履行這些義務，抵押權人可以進一步要求清償債務。儘管法律賦予抵押權人採取措施保護抵押物的權利，但這並不意味著抵押權人有義務一定要行使這些權利。這是一個選擇性的權利，而不是強制性...
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抵押權人是外國人，辦理抵押權塗銷登記該如何處理？
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問題摘要： 抵押權是在不動產貸款交易中常用的法律程式，借款人（抵押人）將其房產作為擔保物，賦予債權人（抵押權人）在債務不履行時優先受償的權利。根據《民法》第860條，抵押權人有權在借款人未能履行還款義務時，通過拍賣抵押物來償還債務。在辦理抵押權設定或塗銷時，外籍抵押權人必須親自或透過合法代理人到場，並提供有效的身...
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擔保物權是什麼？如何保障債權？
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問題摘要： 擔保物權在現行法律體系中為債權保障提供多樣化選擇。通過合理利用抵押權、質權及留置權，債權人可有效降低交易風險，並在債務人違約時獲得法律賦予的優先受償保障。同時，債務人在提供擔保時應仔細解相關權利與義務，確保在合法範圍內充分保護自身權益，實現雙方利益的平衡。 律師回答： ...
