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外國人塗銷抵押權須親自到場核對身份，如無法核對身份，必須透過訴訟方式
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問題摘要： 抵押權效力、以及抵押權消滅後的登記，特別是對於外國抵押權人在操作過程中的特別要求。在不動產貸款交易中，抵押權的設定為債權人提供了一個法律機制，確保債務人違約時能迅速而有效地回收債務。 律師回答： 關於這個問題，抵押權設定是在不動產貸款交易中的一種法律程序，借款人在獲得借...
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設定假抵押權責任是什麼？房子設定抵押權就可以逃掉債務嗎？
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問題摘要： 根據《民法》第244條，如果債務人進行的無償行為（如贈與）損害了債權人的權利，債權人可以請求法院撤銷這一行為。對於有償行為（如出售或設定抵押權），如果債務人和受益人明知這一行為會損害債權人的利益，並且受益人在獲益時也知道這一情況，債權人同樣可以請求法院撤銷。依據《民法》第87條，如果表意人與相對人通謀...
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抵押權擔保之債權能否優先於政府稅捐得到清償？
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問題摘要： 抵押權是在借款人（債務人）以其不動產作為擔保的情況下設立的，目的是保障債權人在債務人無法履行還款義務時，能夠優先從拍賣該不動產的價款中獲得清償。依照民法第860條，抵押權允許債權人不轉移對不動產的佔有權，但在必要時可以申請法院拍賣該不動產以實現債權。在強制執行程式中，拍賣所得款項的分配遵循法律規定的優...
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抵押人未管理好已設定抵押權之不動產，抵押權人該如何救濟?
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問題摘要： 民法第871條和第872條的規定，抵押權人在抵押物價值減少或可能減少時，享有請求抵押人採取恢復措施或提供擔保的權利。如果抵押人不履行這些義務，抵押權人可以進一步要求清償債務。儘管法律賦予抵押權人採取措施保護抵押物的權利，但這並不意味著抵押權人有義務一定要行使這些權利。這是一個選擇性的權利，而不是強制性...
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抵押權人是外國人，辦理抵押權塗銷登記該如何處理？
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問題摘要： 抵押權是在不動產貸款交易中常用的法律程式，借款人（抵押人）將其房產作為擔保物，賦予債權人（抵押權人）在債務不履行時優先受償的權利。根據《民法》第860條，抵押權人有權在借款人未能履行還款義務時，通過拍賣抵押物來償還債務。在辦理抵押權設定或塗銷時，外籍抵押權人必須親自或透過合法代理人到場，並提供有效的身...
