被查封之財產得經過幾次之拍賣？
15 Jul, 2025
問題摘要：
動產拍賣原則上最多為二次，若皆流標則撤銷執行；不動產拍賣則至多進行四次，包括二次公開減價拍賣與一次特別變賣程序，並提供債權人優先承受之權利。整體制度以漸進方式降低處分價格，兼顧回收價值與執行效率，若最終仍無人應買或債權人不承受，法院將撤銷查封，結束執行程序，是為強制執行拍賣之次數與程序規範。
律師回答：
在強制執行程序中，被查封財產的拍賣次數依其性質（動產或不動產）與拍賣程序的進展有明確限制與規定。
動產拍賣程序
首先，針對動產，依強制執行法第70條與第71條之規定，拍賣原則上得為二次。第一次拍賣時，執行法院須預定底價並辦理公告程序，如應買人出價低於底價，或債權人、債務人認為價格顯失公平而表示反對，則不得拍定，法院將定期再行拍賣，此即第二次拍賣。若再行拍賣仍無應買人，法院應作價交由債權人承受；債權人不願承受或依法不能承受者，則法院撤銷查封，將拍賣物返還債務人。故動產實際拍賣次數限於兩次，若均未成功，除非債權人承受，否則即回復原狀。
不動產拍賣程序
不動產拍賣程序較為繁複，依強制執行法第95條與第70條規定，最多可拍賣四次。第一階段為第一次拍賣，法院定底價後辦理公告，如無人應買或出價低於底價者，拍賣不成立。第二階段稱為第一次減價拍賣（即第二次拍賣），法院得依職權或債權人聲請，降低底價再行公告拍賣。若仍未拍定，進入第三階段，為第二次減價拍賣（即第三次拍賣），底價再次降低進行拍賣。若三次拍賣均未拍定，債權人不願或無法承受時，則進入第四階段，亦即所稱「特別變賣程序」。此時法院應於第二次減價拍賣期日終結後十日內公告，開放第三人於三個月內依原定拍賣條件買受，債權人亦可於此期間聲請承受。
此階段為非公開拍賣性質，目的在提高處分彈性與價金回收之機會。若於三個月內無人應買或債權人未承受，且未聲請另行估價或再減價拍賣，視為撤回該不動產之執行。在特別變賣階段進行中，債權人或債務人得聲請另行估價或再次減價拍賣，若拍定或承受仍未發生，最終執行視為撤回，整體程序即告終結。需注意，於拍賣各階段，債權人皆享有承受權，且其優先承受價格與底價相同或可作價，作價部分依強制執行法第71條辦理。
以上制度設計旨在保障債權人實現債權之權利，同時避免過度剝奪債務人財產權，並兼顧執行效率與程序正當性。實務上，法院於第一次拍賣前即應詢問債權人與債務人對底價之意見，如無法通知或屆期未到場者，不影響法院定價程序。至於拍定程序，應買人出價最高時，法院需高呼三次確認，並視底價及當事人意見決定是否拍定，保障競標之公平性與透明性。若債權人聲請承受拍賣物，法院應優先交付，免除重複程序與成本。
-債務-強制執行-執行方法-拍賣
(相關法條=強制執行法第70條=強制執行法第95條)
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