什麼判決可以直接房地登記而無須強制執行？判決被告應將房地移轉登記於原告，可否聲請強制執行？
14 Jul, 2025
問題摘要：
意思表示請求權之執行制度，係為簡化特定判決的執行程序，使債權人無需透過傳統強制執行程序即可達成登記目的，提高程序效率。法院之角色僅在於核發確定證明與擔保證明，並不涉及強制執行行為。原告若已取得確定判決且無須對待給付，即可憑該判決逕向地政事務所辦理登記，無須聲請法院執行；若涉對待給付，則應依強制執行法第130條第2項辦理。惟確認判決本質上僅確認法律關係，無法直接據以聲請強制執行或申請登記，原告如須取得不動產權利，應依民法第758條及土地法相關規定，提起給付訴訟並取得命被告為登記之確定判決後始得申請登記，未依規定登記前亦不得對抗第三人。
律師回答：
法院判決命被告將房屋、土地移轉登記於原告，而被告拒不履行時，原告是否得聲請強制執行，須依強制執行法第130條之規定區分處理。所謂「意思表示請求權」之執行，指法院判決所命為法律行為（如物權移轉登記之意思表示）之情形。強制執行法第130條第1項明定：「為執行名義之判決，係命債務人為一定意思表示而不表示者，是為自判決確定時已為其意思表示。」
此條文之意旨在於，若法院判決命債務人為特定意思表示，例如移轉不動產所有權予債權人，而債務人未為表示，則自該判決確定時，即視為已為該意思表示，無須債權人另行聲請強制執行。此即所謂「擬制意思表示」，其法律效果與債務人親自作成意思表示相同，債權人得憑該確定判決逕向地政事務所辦理過戶登記。此類情形屬於「無對待給付」之意思表示，實務上地政事務所通常會要求債權人檢具判決正本、確定證明書以及登記申請書等必要文件，依法辦理所有權移轉登記。至於債權人是否需聲請法院執行，在此情況下並無必要，因為法律已擬制其為完成意思表示，實體上債權人已取得執行力，程序上亦可直接辦理登記。若債權人誤向法院聲請強制執行，法院於審查時可逕予駁回，或曉諭債權人撤回執行之聲請，並通知其持確定判決辦理登記。
惟若該意思表示附有條件或對待給付，例如判決命被告應於原告給付價金後為所有權移轉登記，則依強制執行法第130條第2項規定：「意思表示有待於給付者，自法院就已為對待給付或提出相當擔保給予證明書時，視為已為其意思表示。」此種情況即屬「有對待給付」之意思表示，債權人應先向法院證明其已履行對待給付，或提供相當擔保。法院核實後，將出具證明書，債權人始得依前述程序辦理移轉登記。此規定係為保障債務人之對價利益，防止債權人於未履行其義務前即單方請求登記移轉。
實務上，對於有對待給付的情形，法院可能要求債權人提存價金、提供履約保證或其他相當之擔保文件，方得出具證明文件作為辦理登記之依據。倘債權人未依法提出證明，則該擬制意思表示即未生效力，地政機關自不得據以受理登記。
法院確認判決雖具有確認法律關係存在與否的效力，但依據現行法制，確認判決本身並非強制執行名義，無法直接作為聲請法院執行或請求對造為特定法律行為之依據。此與給付判決有所區別，實務上關於不動產權利變動尤應注意此一區分。
首先，若法院判決主文僅為確認某不動產屬於原告所有，或確認某權利關係存在，例如確認應繼分、特留分、法定地上權等，該判決僅發生確認效力，無法據以聲請執行被告為登記行為。確認判決不得作為執行名義，原告不能憑此要求被告辦理土地權利登記(司法院74年秘台廳（一）字第01546號函)。僅得確認應繼分的判決，未命對造為登記行為，應另提起給付訴訟以取得執行名義(最高行政法院49年判字第20號判例)。
相對地，若法院主文載明被告應將特定土地或建物移轉登記予原告，或應塗銷不實登記、回復登記等，此即為給付判決。依據土地登記規則第27條第4款規定，勝訴人即「權利人」得單獨持判決正本與確定證明書辦理登記，毋須義務人會同。
命塗銷分割登記或辦理移轉登記者，屬給付判決，應於登記完畢始發生物權變動之效力。命為所有權移轉登記之確定判決非屬形成判決，仍須登記後始生權利移轉效力(最高法院65年台上字第1797號判例)。
針對如法定地上權確認，則可由權利人單獨為登記申請，地政機關應依法院判決本於職權審認範圍後予以登記。而若涉及遺囑與特留分衝突時，特留分繼承人得請求確認其特留分存在，法院判決成立後，遺囑執行人即可依判決為全體繼承人辦理繼承登記，此亦屬執行遺囑職務之一環（法務部104年法律字第10403512750號函）。
因此，在法院判決後是否能申請登記，必須區分其性質為確認判決或給付判決。若為前者，原告仍應另行起訴請求義務人為登記行為，俟取得給付判決確定後，始得單獨辦理登記；若為後者，則可依土地登記規則第27條，由權利人單獨申請登記。又若判決附有對待給付，原告應檢具履行對待義務之證明始可辦理登記或聲請執行。
實務中，法院判決主文應具體表述義務人應為之登記行為，並明示不動產標的、地號、建號、權利範圍等資訊，以利地政機關審查與登記。舉例而言，常見主文諭知包括：「被告應將坐落於○○地號土地及建物所有權全部移轉登記予原告」、「被告應於原告付款同時為所有權移轉登記」或「被告應塗銷不實之買賣登記，回復原告名下所有權」，皆屬給付判決，勝訴人可據以單獨聲請登記。而若主文僅為「確認被告與訴外人間之買賣及登記無效」等，則僅生確認效力，仍應另行起訴請求實體權利實現。
-債務-強制執行-執行方法-
(相關法條=土地登記規則第27條=強制執行法第130條)
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