如何查封債務人之財產？

26 Mar, 2025

問題摘要：

查封程序是一個嚴謹的司法執行流程，需債權人備妥相關文件、證明財產屬債務人所有，並配合法院人員完成現場查封。其程序不僅要合法，更須顧及雙方權益，避免濫用查封或錯誤執行，以確保整個執行程序的正當性與效率。查封完成後，法院即可依程序拍賣換價，將金額分配予合法債權人，實現民事債務履行的最終目的。

律師回答：

查封是強制執行程序中一項極為關鍵的手段，其核心在於透過法院執行力量，將債務人名下財產先行扣住，限制其處分，以保障債權人債權的實現。查封可分為動產、不動產及其他財產權等三大類，實務中所需程序及配套文件各有不同，債權人需依據標的性質提出具體聲請並備妥證明文件，法院則於審查合格後派員至現場查封。以下將就查封之通則與實際操作進行說明：

首先，債權人需先查明債務人財產，始得聲請查封。若不知債務人財產狀況，法院無從啟動執行程序。其次，債權人必須證明該財產屬於債務人所有。例如，若標的是登記在案的不動產，就需提出七日內的登記謄本證明所有權人為債務人；若標的為尚未辦理保存登記的房屋，則須提出稅捐機關或地方公所所出具之納稅或產權證明，並檢附基地土地的登記謄本。

若查封對象為興建中的房屋，則應提出建築執照與起造人名冊、使用執照影本及基地謄本，以利法院認定產權歸屬。法官審查資料完備後會指定日期進行查封，過程中不會提前通知債務人，避免脫產。債權人接獲通知後須按時報到，導往現場查封。若債權人未經正當理由連續兩次不到，法院可裁定駁回其聲請。若債權人無法親自到場，可委任他人代為指封，委任書需蓋與聲請狀相同印章，以避免冒名情形。

實施查封當日，債權人應準備債務人之戶籍謄本或門牌證明，並出具指封切結書，承諾若指封錯誤致損害第三人，願承擔法律責任。預見債務人可能抗拒時，得通知警察或憲兵隨同到場維持秩序，並預納相關出差費用，作為執行費用之一。此外，查封範圍不得超過債權總額過多，否則法院得拒絕查封，以保障債務人權益。若債務人或其他人擅自撕毀法院封條，將觸犯刑法第139條，處以一年以下徒刑或拘役，並可併科罰金。

就查封標的物性質而言，動產的查封係由法院執行人員實際佔有或視情形交付保管，查封方式包括標封（貼封條）、烙印（以金屬印加熱印記）、火漆印（加蓋火漆印章）與其他足以公示查封的方法，如於牧場樹立告示等。上述方式得視情況單獨或併用，但應避免損害財產價值。

不動產方面，則以揭示（張貼封條或公告）、封閉（封鎖出入口）、追繳契據（收取所有權狀）為主要方式，並依強制執行法第76條第3項，應先通知地政機關辦理查封登記。該通知若早於現場執行時即達地政機關，則查封自通知到達時即生效。

至於其他財產權，例如債務人於銀行存款、薪資、租金、合夥股份、著作權、專利商標權等，皆可查封並轉換為現金用以清償債權。此類財產無實體形態，通常係透過法院發出扣押命令，通知第三人（如銀行或雇主）禁止將金錢交付債務人，並凍結該金額。