如何查封債務人之財產？

律師回答：

如何查封債務人之財產？分別就動產、不動產及其他財產分述如下：

關於動產：依強制執行法第47條規定，查封動產，由執行人員實施佔有。其將查封物交付保管者，並應依下列方法行之：1、標封：就是所謂之貼封條。2、烙印：以金屬製造之印章，以火燒紅，烙於動產上。3、火漆印：將火漆溶化，塗於動產上，再加蓋印訖。4、其他足以公示查封之適當方法。前述查封方法必要時得併用之。而不動產：依強制執行法第76條，不動產查封之方法如下：1、揭示：係於不動產所在地，布告查封之事實，俾眾週知。係實務上最常用之方法。2、封閉：即封鎖關閉不動產之全部或一部，禁止債務人或第三人進出。通常用以查封債務人所有之房屋，以免第三人任意進出。3、追繳契據：即令債務人交出不動產權利證明書，例如所有權狀。上述三種查封方法，於必要時得併用之。4、先為查封登記：強制執行法第76條第3項規定，已登記之不動產，執行法院並應先通知登記機關為查封登記，其通知於前述之執行行為實施前到達登記機關時，亦發生查封之效力。另其他財產權：標的眾多，例如債權人對第三人之金錢債權（存款、薪資）、債務人對第三人請求交付動產或不動產之權利、不動產之租賃權、合夥人之股份、有限公司之出資、電話使用權、商標、專利等無體財產權等，不一而足。

動產之查封依強制執行法第51條之規定有如下效力，禁止處分之效力：即查封後，債務人對查封物不得為移轉，設定負擔，或其他有礙執行效果之行為，查封之效力及於查封物之天然孳息。並有排除第三人之佔有：實施查封後，第三人未經執行法院允許，佔有查封物或為其他有礙執行效果之行為者，執行法院得依職權或依聲請排除之。而不動產查封之效力，準用動產查封之規定（強制執行法第113條準用第51條）。