公證書如何才能具備執行力？什麼是「經公證逕受強制執行」?
09 Jul, 2025
問題摘要：
執行力並非等於自動執行，仍須具備證明義務。因此債權人宜保留對方違約事證或催告文件，以利日後聲請。公證制度提供高效、具法律效力的債權保障手段，但須搭配正確之法律架構與明確契約條文，方能發揮其迅捷執行之優勢，協助債權人於對方違約時，快速達成債務實現。
律師回答：
在民間往來或商業交易中，許多人會透過契約來保障彼此的權利與義務，而在契約中加入「願受強制執行」條款並辦理公證，更是常見的一種風險控管措施，目的是讓債權人於債務人違約時，可以不經法院訴訟程序，逕行聲請法院強制執行，以提高執行效率。以最常見的房屋租賃契約為例，若租期屆滿後承租人未返還房屋，且契約經過公證並明確記載「到期未返還者願逕受強制執行」，債權人即可不經訴訟，直接向法院聲請強制執行；同樣的情形亦可見於一般借貸契約，借據中如載明債務人到期未還款時願受強制執行，並經公證，也能直接進入強制執行程序。然而，並非所有契約一經公證就可自動聲請強制執行。
公證法第13條的規定，僅限於特定類型的法律行為並具備特定條件時，經公證始具有執行力，其範圍包括：
(一)以給付金錢或有價證券之一定數額為標的者；(二)以給付特定動產為標的者；(三)定有期限且於期滿時應交還之建築物或工作物的租借行為；(四)定有期限且期限屆滿時應交還，並非供耕作或建築為目的的土地使用行為。
換言之，並非所有契約內容都可藉由「公證」取得直接強制執行的效力，且約定內容也需符合「明確具體」的條件。就第一類給付金錢的契約而言，例如消費借貸、買賣分期付款契約、租金、押金、違約金等，均可列為強制執行的標的，只要明確約定應給付金額與遲延的條件（如「到期未付」、「支票跳票」、「契約終止後十五日內未清償」等），並經雙方簽名與公證人認證，即可日後據以聲請執行。第二類給付動產者，常見於租賃或借用車輛、機器、家具、3C產品等，契約中需具體記載物品名稱、型號及相關附屬配件，並明確約定返還時間或條件，才能確保執行可行性。
第三與第四類為不動產使用關係，亦即租賃契約，如承租人於租約屆滿未返還房屋或土地，且經公證載明應返還者，亦可據以直接請求執行；其中土地若約定為供建築或耕作使用，則依法不得公證為逕受強制執行的標的，須特別注意。
實務上，如契約本意允許於查核後變更用途，例如供建築使用，則即使契約形式排除該等使用，仍可能不符合強制執行要件而遭法院駁回。為防止約定模糊不清或產生爭議，建議在契約中須明確記載：(1)債務標的之具體內容；(2)發生強制執行之條件（如租約屆滿、借款到期）；(3)聲請強制執行之時間點。尤其在借貸契約中，應明列本金、約定利息、遲延利息、違約金金額與計算方式；在租賃契約中則應列明租金總額、期別、押金、管理費與退租條件等。至於辦理公證的方式，須由雙方當事人持有身分證、印章與擬訂完成之契約文本至法院或地方法院所屬之公證處（或經法務部核可之公證人事務所）辦理，經由公證人查核身份、契約內容合法性後，即可核發具執行力之公證書。聲請時，亦可向公證人表明契約屬公證法第13條適用範圍，並請求於公證書中載明「應逕受強制執行」之條款，做為未來聲請執行之依據。
最後須提醒的是，即使契約已完成公證，未來要聲請強制執行仍需符合實質條件，若債權人主張已發生強制執行條件（如租期屆滿、借期到期）卻未證明債務人未返還或未清償，法院仍可能駁回聲請。
在民間借貸與租賃交易日益頻繁的情況下，為提高契約的執行效率與債權保障，許多人選擇將契約辦理公證並加入「願受強制執行」條款。公證契約具有不經訴訟程序即可聲請強制執行的法律效力，只要契約內容符合法定標的並明確約定執行條件與範圍，即可依公證法第13條的規定聲請法院直接執行。常見可辦理強制執行公證的契約類型包括消費借貸契約、不動產租賃契約、動產租賃契約、買賣契約與使用借貸契約等，以下分別說明其約定內容與執行要件。
消費借貸契約（一般借款）：
費借貸契約通常僅涉及金錢的借貸，因此契約中會約定本金、利息、遲延利息與違約金均為可強制執行的範圍，並以「到期未還」為條件。公證內容應載明：借款人於還款期限屆滿後，仍未完全履約者，債權人可就前述金額聲請強制執行。如：「本契約雙方同意辦理公證。本契約辦理公證者，雙方同意，於本契約還款期限屆至後，借款人仍未完全履約者，就借款人應給付之本金、約定利息、遲延利息、約定之違約金等，均得逕付強制執行。」
不動產租賃契約：
房屋或土地租賃契約很常碰到的情形是，契約已經到期，租客卻不願意搬走，所以會約定受強制執行的情形，主要就是到期時應返還租賃的房屋或土地。而通常會一併約定，積欠的租金、管理費，以及其他應支付的費用亦得受強制執行。
常見於租屋或土地使用，重點在承租人於租期屆滿後未返還租賃物，或積欠租金、管理費等。公證契約中應具體約定：(1)屆期未遷讓房屋應回復原狀；(2)積欠之租金、管理費及利息；(3)應返還的押金；(4)遷讓所支出的必要費用；(5)違約時應給付之違約金等。而動產租賃契約如汽車、機具、電子設備等，公證內容也多參照不動產租賃模式，主要約定動產返還、欠繳租金、押金及違約金等範圍，並明確列出返還物品之內容及發生執行之條件。
如：「本契約雙方同意辦理公證。本契約辦理公證者，雙方同意，下列事項均得逕付強制執行：(1)於本契約租期屆至後，承租人仍未返還租賃房屋者，應遷讓房屋並回覆原狀；(2)承租人未依約給付租金或管理費，積欠？期未給付者，其欠繳之費用及遲延利息；(3)本契約屆滿或終止時，應返還之全部或一部押金；(4)本契約租期屆至後，為遷讓房屋及回復原狀所支出之必要費用；(5)本契約雙方任一方違約時，另一方得請求之違約金。」
動產租賃契約：
如汽機車租賃契約，會約定強制執行的標的，與前開不動產租賃契約大致相同，包含租賃之動產，以及積欠的租金、遲延利息、違約金等。如「本契約雙方同意辦理公證。本契約辦理公證者，雙方同意，下列事項均得逕付強制執行：(1)於本契約租期屆至後，承租人仍未返還租賃物者，應返還租賃物；(2)承租人未依約給付租金，積欠？期未給付者，其欠繳之費用及遲延利息；(3)本契約屆滿或終止時，應返還之全部或一部押金；(4)本契約雙方任一方違約時，另一方得請求之違約金。」
買賣契約：
買賣契約方面，如涉及價金未支付或標的物交付義務未履行，也可辦理公證。契約中可載明出賣人未於期限內交貨，應交付標的物及配件；買受人未給付價金，應給付價金、利息與違約金。買賣契約會需要強制執行的部分，除該買賣標的物及其配件外，也可以約定給付金錢，像是買賣價金、遲延利息、約定的違約金等。
如：「本契約雙方同意辦理公證。本契約辦理公證者，雙方同意，下列事項均得逕付強制執行：(1)於本契約約定之交貨期限屆至後，出賣人仍未將本契約標的之全部給付買受人者，雙方約定應交付之標的物及相關配件；(2)於本契約約定之給付期限屆至後，買受人仍未給付買賣價金者，其應給付之價金及遲延利息；(3)本契約雙方任一方違約時，另一方得請求之違約金。」
使用借貸契約
說明：所謂使用借貸契約，是指一方無償出借物品與他方使用，他方使用後應返還之契約。因為僅限於無償的情形，所以會需要強制執行的只有出借的物品，但也因為本來這個契約就是無償的，會進行公證的情形非常少見。
如何辦理契約公證
辦理公證的流程為：雙方當事人填寫公證請求書，備妥契約書與相關證件，至地方法院公證處或民間公證人事務所辦理。辦理時雙方需親自到場或授權代理人出席，由公證人審查契約合法性及當事人意思表示是否真實無誤。完成後繳交公證費，即可取得具執行力之公證書。公證費用依契約標的金額計算：金額在20萬元以下者為1000元，超過則逐級遞增，例如50萬元為2000元，100萬元為3000元，詳細標準可參閱公證法第109條。須特別注意的是，契約經公證後，當條件成就，即視為「將受強制執行之際」，此時債務人若為規避債權而進行財產轉移行為，恐涉及刑法第356條的損害債權罪，可處二年以下有期徒刑、拘役或罰金。法院實務亦曾依此判處債務人有期徒刑，顯見其法律風險不容忽視。因此，債務人在契約經公證後應更加謹慎，勿任意脫產以規避責任。(可參公證法第109條)。
刑事責任
刑法第356條損害債權罪規定，「將受強制執行之際」脫產的話，可處2年以下有期徒刑、拘役或1萬5千元以下罰金。而契約經公證的話，只要符合當初約定可以強制執行的條件（如契約到期）時，就會落入刑法所謂「將受強制執行之際」。所以若是契約經公證得逕付強制執行，而做出一些類似脫產的行為的話，可能會有刑事責任。因為不是經過訴訟程序，一般人可能會較沒有注意到這個行為犯法，但實務上確實有因此被判有期徒刑的情形。
(臺灣高等法院106年度上易字第1390號刑事判決)
總結而言，契約公證制度提供債權人一條迅速、具效率的執行途徑，尤其在借貸、租賃或買賣中，若涉及標的金額較大或履行風險較高者，辦理公證並約定逕付強制執行可有效降低訴訟時間與成本，強化債權實現之保障。當事人應審慎擬定契約內容，明確記載可執行的標的、條件與範圍，並於辦理公證時確保程序與法律規定相符，方能真正發揮其執行效益。對於債務人而言，亦應了解公證契約之效力與法律責任，避免誤觸刑事風險，共同建立契約誠信與法律秩序。
-債務-強制執行-執行名義-公證
(相關法條=刑法第356條=公證法第13條=公證法第109條)
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