被假扣押的房子可以再法拍嗎?

問題摘要：

假扣押的作用在於先行凍結債務人資產，防止債權將來無法實現，但其僅屬保全性質，不能拍賣、不能變價，對抗力也不如具備執行名義的終局執行。當他人持有確定判決或債權憑證時，仍得優先啟動拍賣流程，不受假扣押限制。不過，法律亦給予假扣押債權人一定保障，在拍賣價金分配階段透過提存制度保留其潛在權利。因此，債權人聲請假扣押後，應加速完成本案訴訟程序，盡快取得確定執行名義，否則一旦錯失時機，即便法院保留價金，也可能因訴訟敗訴或其他債權人超額優先受償而無法領回任何金額，徒留遺憾。

律師回答：

假扣押是一種保全程序，主要目的是在債權人尚未取得對債務人的確定債權之前，先行防止債務人脫產、隱匿財產或轉移資產，使未來勝訴後的強制執行能夠順利進行。然而，假扣押的效力僅止於暫時查封財產，並不能進行拍賣或換價，只有在債權人後續取得具有強制執行效力的執行名義，例如確定判決、支付命令、調解筆錄或公證書等，才能進一步聲請法院對該被假扣押的財產進行拍賣。

 

法院拍賣後，會先從拍賣所得價金中扣除強制執行相關費用及必要稅捐（如土地增值稅），接下來依照債權的優先順序進行分配，例如第一順位的抵押權人（俗稱「一胎銀行」）會先受償，其次才是第二順位、第三順位等，如價金有剩餘，其他無擔保的普通債權人才能依比例分配。如果拍賣價金不足以清償全部債權，未獲清償的債權人則會由法院核發「債權憑證」，債權人可以保留權利，待未來債務人名下出現新財產時再聲請執行。

 

在實務上，一旦債務人未能按期償還一胎銀行的本金或利息，銀行便會依約啟動法拍程序。若一胎與二胎銀行均正常收息，但第三順位或其他無擔保債權人取得執行名義，亦可聲請法院對該不動產發動強制執行。這種情況下，法院拍賣所得仍會先扣除執行費用與稅捐，再按債權順位清償，倘若拍賣價金仍有餘額，則會依照各債權人債權金額比例進行分配。不過需要特別注意的是，拍賣是一種終局執行程序，其效力高於假扣押的保全效力。因此，即便某債權人已對該不動產完成假扣押登記，但若其他債權人持有執行名義，也可以直接向法院聲請終局執行，並不受已存在的假扣押限制，法院會直接進入鑑價、拍賣等程序，而無須重複查封，原本的假扣押也會在拍定完成後除去。

 

其他債權人呢？

假扣押屬於「保全程序」，目的是保障債權未來可以實現，不能直接拍賣標的物；而以確定判決或和解、調解為名義，屬於「終局執行」，可以進行到最後拍賣或移轉。當數個債權人依數個執行名義對同一個標的物，同時或先後聲請強制執行，學理上稱為「執行競合」。

 

執行競合有許多種情形，例如保全執行與終局執行、金錢債權與非金錢債權、彼此間又有何者先聲請的區別，相當複雜。本題屬於「先執行假扣押（金錢），後聲請終局執行（非金錢）」，由於假扣押執行與非金錢終局執行的內容互相衝突時，應除去假扣押標的物之執行處分。此時假扣押債權無從分配，僅能就債務人其他財產執行之。

 

雖然假扣押的效力無法阻止其他債權人優先拍賣，假扣押債權人的利益也不是完全得不到保障。強制執行法第133條規定，因執行假扣押而收取之金錢，或分配程序中應分配給假扣押債權人的金額，法院應將其提存；同法第33條進一步規定，在拍定完成後，法院會依照價金分配的順序將應屬於假扣押債權人的金額提存。簡單來說，假扣押債權人雖未取得確定的強制執行名義，但法院拍賣標的物後，仍會先保留一筆與其聲請金額相當的價金，提存在法院帳戶中，待該債權人日後取得確定判決或執行名義時，再依聲請領回提存款項。

 

舉例說明，若某債權人先行對債務人名下不動產聲請假扣押並獲准，並在未來法院拍定該不動產，雖該債權人尚未打贏官司取得執行名義，法院仍會依法律規定，將應屬於該債權人份額的價金保留在法院（提存），避免其他債權人將整體價金分配完畢，確保債權人於訴訟確定後仍有機會受償。當然，實際提存金額是否足夠，以及是否能最終領回，仍與該不動產之拍賣價格、其他債權人的優先順位、債權總額多寡有關，並非假扣押債權人必然可以全數受償。

-債務-強制執行-執行競合-保全程序

 

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