債務人將房屋讓給債權人來抵債，結果房屋完成過戶前就遭到其他債權人扣押，可否再請求履行原來的的債務？
29 Jul, 2025
問題摘要：
債務人若僅與債權人達成讓與房屋抵債之合意，而未完成不動產移轉登記，則在他債權人實施查封、扣押等保全或強制執行前，該房屋尚未成為債權人所有，若房屋遭第三人合法扣押，構成客觀給付不能時，即使有讓與合意，亦不生代物清償效力，原債務並不因此而消滅，債權人仍得請求履行原約定給付，債務人則應依原契約內容履行其義務，並不得抗辯已清償完畢。此一見解維護民法上代物清償成立須具交付完成之原則，避免債權人因信賴未竟完成的合意而喪失原有的請求權。
律師回答：
關於這個問題，債務人縱與債權人有代物清償合意，仍須完成讓與行為，始能發生消滅原債權之效果，若尚未實現該他種給付即發生他債權人扣押情事，則原債務人仍應履行原來的給付義務，不能主張已清償而拒絕履行。
當債務人與債權人合意以房屋讓與作為抵債之手段時，若該讓與係基於代物清償而進行，則此一清償方式須符合民法上代物清償的法律要件始能成立。
代物清償屬於「要物契約」，即非僅當事人雙方合意即能生效，而須實際完成他種給付的交付，對於不動產而言，尤以完成所有權移轉登記為成立條件。換言之，即使債務人與債權人已合意以不動產抵償債務，若尚未完成所有權登記於債權人名下，即不得認為代物清償已成立，原債務亦不因此而消滅。
代物清償為要物契約，如僅有將來應為某他種給付之約定，則僅屬清償方式之變更，而非真正的代物清償。就此而言，若房屋尚未辦妥登記，實務上僅視為雙方對清償方式有更動合意，並不會當然使原本的金錢債務歸於消滅。
代物清償係一種消滅債之方法，故債權人與債務人間授受他種給付時，均須有以他種給付代原定給付之合意，代物清償始能認為成立。
代物清償係債務人以原約定給付以外之他種給付，經債權人同意受領而消滅原債權之行為，其法律性質為要物契約，即須具備下列條件方能發生債務消滅之效：
雙方之債務存在且有效；
債權人與債務人間有以他種給付取代原給付之明確合意；
債務人已實際履行該他種給付並經債權人受領。
再者，代物清償的法律效果建立於債權人受領他種給付後始發生，且依民法第319條之規定，「債權人受領他種給付以代原定給付者，其債之關係消滅」。是以若尚未交付完畢或讓與未完成登記，則不能認為債之關係已消滅。
尤其當該不動產於完成移轉登記前遭到第三人扣押，則此扣押行為可能對抗讓與人與債權人間之清償安排，亦即，房屋已成為強制執行的標的物，債務人已喪失交付能力，即構成給付不能。此時，原本的代物清償合意即無從履行，雙方間的法律關係應回復至原債權存在之狀態，債權人仍得請求履行原債務，債務人亦不得以曾為讓與合意為由而拒絕給付。
按代物清償係一種消滅債之方法，故債權人與債務人間授受他種給付時，均須有以他種給付代原定給付之合意，代物清償始能認為成立。代物清償經成立者，無論他種給付與原定之給付其價值是否相當，債之關係均歸消滅。次按債務人就實體上權利義務之存否，在強制執行程序終結前，得提起異議之訴。是對於本票裁定之無與確定判決同一效力之執行名義者，如主張於執行名義成立前，有任何債權不成立或消滅或妨礙債權人請求之事由，債務人亦得提起異議之訴。(臺灣高等法院臺中分院106年度上字第159號民事判決）
實務見解進一步指出，債務人若主張其債務已經清償，則需證明代物清償已完成，而如仍有物權讓與行為未完成（例如未完成過戶登記），則債權人得主張原債務未經清償，仍有履行請求權，亦即原債務並未消滅，債務人不能以讓與房屋為由抗辯免除其金錢給付責任。在此情況下，債務人有可能面臨雙重風險：既因不能完成不動產交付而無法達成代物清償，又因原債務未消滅仍須清償原約定款項。代物清償未完成時，債權人仍有權主張原契約下之債權，且債務人不得據以對抗。
代物清償係一種消滅債之方法，故債權人與債務人間授受他種給付時，均須有以他種給付代原定給付之合意，代物清償始能認為成立。代物清償經成立者，無論他種給付與原定之給付其價值是否相當，債之關係均歸消滅。(最高法院52年台上字第3696號判例)
此外，代物清償係一種債務消滅方式，須當事人間就他種給付代替原定給付之合意，並且實際給付並經受領始成立，與原定給付價值相當與否並無影響。亦即，只要債務人實際給付並債權人受領，即構成代物清償，不問房屋本身價值是否仍等於債權數額。然而若因其他債權人之執行行為導致該房屋無法完成讓與，即無從談代物清償成立，雙方僅具清償變更合意，仍應回歸原始債務法律關係。
債務人欲以他種給付代債務標的之給付者，非得債權人承諾，不得強其受領。(最高法院19年上字第488號判例)
而在代物清償之情況下，其既非原定給付，債權人當然無受領義務，如債權人拒絕受領，亦不負受領遲延責任，因此，債務人如欲代物清償，亦須經債權人同意，代物清償始能認為成立，代物清償經成立者，無論他種給付與原定之給付其價值是否相當，債之關係均歸消滅。
-債務-債之消滅-清償
(相關法條=民法第319條=)
瀏覽次數：14
