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租賃契約妨礙抵押權之行使時，如何處理？
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問題摘要： 在不動產設定抵押權後，不動產所有人仍可設定地上權或其他權利，甚至可以與第三人訂立租賃契約。然而，若這些行為影響了抵押權人行使抵押權的權益，執行法院可以依抵押權人的聲請或依職權，除去地上權或終止租賃關係，再進行拍賣。這是為了確保拍賣時的公平性和抵押權人的權益。 律師回答： 關於這個問題，民法...
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抵押權擔保債權保障-債務人有害於抵押權之行為
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債務人提供擔保物（土地、建物）向銀行或債權人借貸，無法繳納貸款時，遭銀行或民間債權人交由法院強制執行拍賣以抵還銀行貸款的房屋或土地，即所謂「法拍程序」，由於實務上，若擔保物設定抵押權後，若因債務人行為，如設定地上權或租賃，可能導致房屋無法賣得高價，甚至一拍、二拍、三拍乃至於四拍皆無法拍定，此等債務人於設定抵押權後，就擔...
